INNENAUSBAU & TROCKENBAU

Innen entscheidet der Aufbau, nicht die Oberfläche.

Eine Wand ist mehr als zwei Platten auf einem Profil — Schall, Brandschutz und Leitungsführung entscheiden, ob der Raum in fünf Jahren noch funktioniert. Wir planen den Aufbau, bevor wir ihn stellen.
Fertiger Empfangsbereich mit Natursteinwand und Steintresen – Arztpraxis FF Infusion Therapy, Hausvogteiplatz 12, Berlin-Mitte
LEISTUNGSUMFANG

Was wir für Ihre Räume tun

Enthalten

  • Aufmaß, Bestandsaufnahme und Prüfung der vorhandenen Untergründe
  • Trennwände und Vorsatzschalen in Metallständerbauweise
  • Abgehängte Decken, Akustikdecken und Installationsebenen
  • Schall- und Brandschutzaufbauten nach der geforderten Klasse, mit der passenden Plattenart (Standard, Feuchtraum, Brandschutz — z. B. Knauf oder Rigips)
  • Feuchtraumaufbauten für Bad, WC und Küche — mit Feuchtraumplatte und Verbundabdichtung; im Duschbereich ist sie nach DIN 18534 Pflicht und bei uns immer enthalten
  • Spachtelung in der abgestimmten Qualitätsstufe — Q2, Q3 oder Q4
  • Boden- und Estrichvorbereitung sowie Bodenbeschichtungen
  • Koordination der beteiligten Gewerke — auch der Nachfolgearbeiten

Nicht enthalten

  • Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (wir koordinieren die Schnittstelle)
  • Statische Nachweise für tragende Eingriffe (führt ein Tragwerksplaner)
  • Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen oder Teppich — die Vorbereitung des Untergrunds machen wir, das Verlegen nicht
  • Möblierung und Einbaumöbel
ABLAUF

Von der Anfrage bis zur Abnahme

01

Anfrage

Mit Grundriss oder ein paar Fotos der Räume. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden.
02

Ortstermin

Aufmaß, Untergründe, Leitungslage, Raumhöhen.
03

Aufbauplanung

Wandaufbau, Schall- und Brandschutzklasse, Spachtel-Qualitätsstufe.
04

Angebot

Binnen fünf Werktagen nach dem Aufmaß, mit Fertigstellungstermin und Leistungsverzeichnis je Raum.
05

Terminabstimmung

Reihenfolge mit Elektro, Sanitär und den Folgegewerken.
06

Ausführung

Mit Fotoprotokoll je Bauabschnitt.
07

Abnahme

Mit PDF-Bauherren-Dokumentation.
SCHALL & BRANDSCHUTZ

Zwei Anforderungen, die man nachträglich nicht mehr einbaut

Schall- und Brandschutz entstehen im Wandaufbau — in der Profilwahl, der Dämmung im Hohlraum, der Anzahl der Beplankungslagen und in jedem Anschluss an Boden, Decke und Nachbarwand. Wer sie erst bemerkt, wenn die Wand steht, baut sie ab.
Deshalb legen wir beides vor dem ersten Profil fest: welche Klasse gefordert ist, welcher Aufbau sie erreicht und wie die Anschlüsse und Durchdringungen ausgeführt werden. Für Wohnungstrennwände gilt DIN 4109; welche Werte Ihr Objekt braucht, hängt von Nutzung und Bauteil ab — das klären wir im Ortstermin statt im Nachhinein.

Das legen wir vorher fest

  • Geforderte Schallschutzklasse und der Aufbau, der sie erreicht
  • Brandschutzanforderung an Wand und Decke
  • Ausführung der Anschlussfugen an Boden, Decke und flankierende Bauteile
  • Umgang mit Durchdringungen für Elektro und Sanitär
  • Feuchtraumklasse und Abdichtung in Nassbereichen
PLANUNG

Warum wir vor dem Bauen messen

Altbau ist selten rechtwinklig und nie dokumentiert. Ein Aufmaß, das Höhen, Lot und Flucht wirklich erfasst, verhindert genau die Überraschungen, die am Ende Zeit und Geld kosten: die Tür, die nicht mehr passt, die abgehängte Decke, unter der die Leitung doch nicht durchgeht, die Vorsatzschale, die drei Zentimeter Raum frisst, die niemand eingeplant hat.
Genau das ist der Unterschied zwischen Meisterbetrieb und bauingenieur-geführter Ausführung.

Das prüfen wir vorab

  • Raumhöhen, Lot und Flucht im Bestand
  • Tragfähigkeit für Wandbefestigungen und Hängelasten
  • Verlauf vorhandener Leitungen
  • Feuchte in Wand und Estrich
  • Raumverlust durch Vorsatzschalen und abgehängte Decken
KOSTEN & DAUER

Was den Preis bestimmt

Feste Quadratmeterpreise gibt es im Innenausbau nicht — aber klare Faktoren. Ihre konkrete Größenordnung liefert unser Preiskalkulator.

Preisfaktoren

  • Wandaufbau und Anzahl der Beplankungslagen
  • Geforderter Schall- und Brandschutz
  • Spachtel-Qualitätsstufe Q2, Q3 oder Q4
  • Raumzuschnitt, Anzahl der Ecken, Öffnungen und Anschlüsse
  • Zustand des Bestands und Umfang des Rückbaus
  • Bewohnter Zustand und daraus folgende Staubschutz- und Zeitvorgaben

Dauer & Haltbarkeit

Je nach Umfang von wenigen Tagen für eine einzelne Wand bis zu mehreren Wochen für eine Komplettsanierung, zuzüglich Trocknungszeiten der Spachtelung. Ein fachgerechter Trockenbau hält so lange wie das Gebäude — was altert, ist die Oberfläche, nicht der Aufbau.
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REFERENZEN

Innenausbau, den wir gebaut haben

Von der Luxus-Arztpraxis am Hausvogteiplatz über die Seniorenresidenz in Velten bis zur Komplettsanierung einer Wohnung in Tempelhof — die Projekte mit allen Daten und Bildern finden Sie in unseren Referenzen.
Alle Referenzen ansehen
HÄUFIGE FRAGEN

Was Eigentümer und Verwalter fragen

Können wir während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?

Oft ja — abhängig von Umfang, Staubentwicklung und davon, ob Bad und Küche betroffen sind. Wir sagen es Ihnen vor dem Angebot, nicht während der Baustelle.

Was bedeutet Q2, Q3 und Q4 bei der Spachtelung?

Drei Stufen, die wir anbieten: Q2 ist der Standard, wenn die Wand später tapeziert oder mit Strukturputz versehen wird. Q3 ist glatt gespachtelt für einen Anstrich direkt auf der Wand. Q4 ist Premium — für Streiflicht, dunkle Farben und hochwertige Optik. Wir stimmen die Stufe an der späteren Beleuchtung und Farbe ab, nicht am Katalog. Das ist erfahrungsgemäß der häufigste Streitpunkt bei der Abnahme, deshalb steht sie bei uns im Angebot.

Hält eine Trockenbauwand ein Hängeschrank oder eine Wandtoilette?

Ja, wenn die Last vorher bekannt ist: dafür braucht es Traversen oder Einbauelemente im Ständerwerk. Nachträglich ist es aufwendig — deshalb fragen wir im Ortstermin danach.

Übernehmen Sie auch die anderen Gewerke?

Ja. Innenausbau, Wärmedämmung, Außenputz und Malerarbeiten kommen bei uns aus einer Hand — vier Gewerke, ein Ansprechpartner. Unser Schwerpunkt liegt in Berlin und Brandenburg; größere Projekte führen wir auch darüber hinaus aus.
TYPISCHE FEHLER

Was im Innenausbau schiefgeht

  • Schall- und Brandschutz erst nach dem Stellen der Wände geklärt
  • Anschlussfugen ohne Entkopplung — die Wand überträgt den Schall trotz richtigem Aufbau
  • Hängelasten nicht angemeldet, Traverse fehlt
  • Zu früh gespachtelt, bevor der Bestand ausgetrocknet ist
  • Reihenfolge mit Elektro und Sanitär nicht abgestimmt — die Wand wird wieder geöffnet
Wir prüfen all das im Vorfeld — und halten es im Bericht fest.

Räume neu denken?

Fordern Sie unverbindlich Ihr Angebot an — mit Fertigstellungstermin und Leistungsverzeichnis je Raum.